产城交融 禅城绘就都会新蓝图

泉源:佛山市人民当局  日期:2013-7-16

产城交融 禅城绘就都会新蓝图

  位于季华路旁的伶俐新城,其启动区写字楼已投入运用。(材料图片)/佛山日报记者崔景印摄

  文/佛山日报记者邱乐昀

  宏宇大厦、王府井、绿地中央、万科广场……沿着季华路一起前行,一个个工地正在紧锣密鼓地施工,有的乃至曾经开端出售,如火如荼的干劲不枉七月这流火的时节。

  它们的定位,都是高端财产的聚集地。季华路正如一条玉带普通,带着繁星装点,穿过了佛山的中央、禅城的心脏。高楼的耸立带来的不只是人气,更是一个财产都会开展的雄伟蓝图——高端、上范围的金融、信息、效劳业等都市财产会合地区正在构成,“地方商务带”格式初具。

  财产与都会共进,这是禅城在往年初区委全会上提出的思绪,亦是都会晋级一以贯之的偏向。现在,三年过半,禅城“聚点成区、连区成带”,多个项目计划初见结果,一张产城交融的新图卷正在冉冉睁开。

  季华地方商务带:

  古代财产经济轴线初现雏形

  前日起,季华路-汾江路节点改革进入了主线全围蔽施工。该节点主线隧道将在来岁春节前全线通车。季华路晋级改革带来的将是沿线财产的集聚及地皮代价的提拔。“地皮贬值倒逼低端财产加入,能经过市场的手腾笼换鸟。”佛科院传授傅江景看好季华路远景。

  而这也正是禅城区盼望出现的都会新形状——季华路将不再仅仅只是已经的“金融街”,沿线20多个重点项目共350多亿元的投资进驻,一条高真个古代财产经济轴线初现雏形。

  现在,海口海四国际旅店用品推销中央、宏宇大厦、澜石不锈钢总部、万科广场及季华西路企业经济群等10多项目曾经开工建立;浪奇化工总部、莲塘星级旅店、金融总部大楼等重点项目将连续进驻。上述项目建成后,季华路将成为禅城区集金融、企业总部、贸易等高端财产的经济走廊。

  “我们曩昔不断说‘强中央’,但假如我们没无形成高真个地方商务带,没有一批高端项目标支持,是称不上真正的‘强中央’的。”市长刘悦伦不久前在禅城调研时说,季华路上云集的是佛山汗青上最高真个一批贸易、商务项目,不只是财产晋级的标记,也是都会晋级、产城人交融的紧张标记。

  高端项目入驻:

  财产引航都会开展

  除了季华路,禅城区多个片区的高端财产建立也在风起云涌的展开。

  张槎塱宝西路,欧洲产业园C区4栋财产楼宇已开工;不远处的华南电源创新科技园,5栋楼宇也将于年末交付。停止往年5月,这两个园区中欧C区有1/3曾经预定,电源园入园企业已有9家,求过于供。

  “必需做与都会兼容的财产,这便是上楼的,总部+高端关键的财产。”禅城区经科局常务副局长何战说。这也是张槎多个财产园将来的开展偏向:企业进驻的是可上楼的财产;车间只布置消费中心关键而非全链条;项目具有高科技含量和市场远景,并将设立总部或地区总部。

  这亦是禅城都会晋级的偏向之一。放眼禅西新区,绿岛湖片区修筑着都市财产园的将来神往,欧洲产业园则依照总部+基地的财产结构方式,拟打形成集产物研发、推销、展现三其中心和人才培训为一体的高端配备制造业总部基地,加上伶俐新城的逐渐成形,三个重点项目,势必成为经济开展的增长极。

  别的,禅城区同时借魁奇路东延线建立的契机,着力开辟奇槎片区。在这一片全新的地皮上,区委区当局盼望将净化、落伍的财产转型晋级,把奇槎片区打形成禅城都会客堂,成为集金融、贸易、文明于一体的都会综合商务区、古代化都市财产开展区。

  高端财产进驻都会,完成都会财产的可继续开展,禅城区正在修筑都市型古代财产体系和劣势财产集群,逐渐开辟都会财产互融互促的新场面, 提拔佛山的都会气力和都会质量。

  多级联动多元主体:

  全民拓展都会新空间

  “不求一切,但求共赢。”在谈及张槎欧洲产业园C区建立的形式时,张槎街道办主任胡安泉曾如许归纳综合园区共建共享的形式。往年,张槎街道发起各村将疏散的个人用地整合,连片开辟,引入高端财产项目,回声热烈;而在欧C区,地皮当局一切、产权企业一切、地皮流转入股等多种方式也家常便饭。

  “有些是公家老板的浅易厂房,如今由他出资改革,未来由当局一致招商、一致办理,业主在租金增值中获益。”欧C区建立公司和硕投资公司总司理李建锋说,“原来厂房租给针织厂,12元~15元/平方米,租户效益欠好租金上不去,业主也挺头疼。而欧C区的租金,专业评价估计将可翻倍。”这种“但求共赢”的形式,完成了区、镇、村三级和职能部分的无缝对接,让多个片区在都会财产开展的征程中破局。

  不只仅是张槎,纵观全区,国有地皮、公有物业、村级地皮和物业交织,征用拆迁本钱太高,成为都会开展的老浩劫;现在,欧C区、绿地项目、华南金谷项目等,纷繁借用长处杠杆、借市场之手,由当局订定游戏规矩,吸引各方参加到开展财产的合作中。

  除此之外,禅城在都会晋级的进程中,更探索出“多元化主体到场机制”——即经过当局投入基建动员社会投入。据统计,在晋级项目动员下,企业共同晋级改革自行撤除旧物业5340㎡,改革提拔物业14338㎡,投入资金1亿多元,经过改革进步了物业的层次。

  多级联动、多元主体、全民到场——产城人交融,需求的正是这种全民发动、群众承认的气氛,才干真正完成可继续开展的偏向。借力都会和财产的互动开展,禅城以致佛山,正在走出一条开辟古代化新都会的欣欣向荣之路。

  记者察看:

  财产晋级为

  都会可继续领航

  以都会晋级推进财产转型晋级,一年半来禅城急转直下;以财产转型晋级领航都会可继续开展,接上去的举措值得等待。

  都会晋级之初,禅城区即明白产城互动、以都会晋级推进财产转型晋级,进而推进都会可继续开展的思绪。

  客岁,禅城区出台旧改开展财产的9号文、推进主题园区建立等办法连连。一年半以来,禅城都会晋级正冲破过来“财产缺空间”的魔咒。禅西新区归入中央,季华地方商务带聚集24个项目,市场引导村组参加财产和都会的“大独唱”,一批定位明晰的财产楼宇拔地而起。

  现实证明,禅城的财产并非没有开展空间,只需迷信统筹整合股源,到处有新的空间。安德里茨扎根禅城并合作建立欧洲产业园区,专业园区靠拢电源财产上楼开展,禅城留住、搀扶种种财产、企业,非但不是能干为力,相反到处需无为。

  这只是起步。应该看到,禅城要走出一条与都会开展相容、有特征的都市型财产之路,还需求更深地探究,应战不少。如陶瓷、不锈钢等传统财产的转型、提拔,还需求更明白的偏向和可操纵的步伐;陶瓷等几大专业市场的提拔已稍慢一步,禅城要成为财产效劳的中央应怎样走;综合体、写字楼等财产载体的建立投资热后,带给当局的是怎样招商、怎样运营有生机等深条理题目。

  都会开展要煲“老火靓汤”,财产绝不是吊味的鸡精、葱花。只要财产、都会融为一体了,老火汤才会老而弥新。

  (佛山日报记者何宁)

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