国际多地已自觉实验以房养老 70年产权或成妨碍

泉源:新文明网-新文明报  日期:2013-9-15

“70年产权”规则及房价走势或成“以房养老”的妨碍

长春曾无机构试水“以房养老”

旧事回放:昨日,国务院对外公布《关于放慢开展养老效劳业的多少意见》,《意见》明白提出,作为金融养老、以房养老的方法之一,我国将试点展开老年人住房反向抵押养老保险。

本报讯(记者 黄美丽)“以房养老”再次引发社会普遍存眷和热议。实在,在《意见》公布前,“以房养老”就已在国际多地自觉衰亡实验。包罗长春市在内,早已有一般金融机构试水相干业务。将屋子抵押给银行,然后从银行按月支付养老金,关于如许的养老方法,您怎样看?以往“以房养老”在各地睁开的实验结果又怎样?“以房养老”能否是养老金泉源的独一途径?昨日,记者对此停止了一番观察采访。

长春一般银行曾有实验

昨 日志者在采访中理解到,“以房养老”这种形式实在在业界讨论已久,并且比年来,国际多个地域都有过相干实验。据地下表露的音讯,早在2012年下发的《吉 林省人民当局关于放慢推进养老效劳业开展的意见》中就指出,吉林省将实验“以房养老”的融资形式,应用老年人已有住房资源,将衡宇作价并抵押给银行、保险公司等金融机构,拓宽老年人养老的资金张罗渠道。

此 前,本报也曾报道,长春一家银行曾于2011年底实验推出“养老按揭”。该业务规则,乞贷人为养老人自己或法定奉养人,养老人自己须年满55岁,存款金额 依据包管物代价和养老人公道需求的资金确定。累计存款金额最高不超越所抵押住房评价代价的60%,且每月实践领取养老金额不超越2万元,存款限期最长不超 过10年,利率依照央行发布的同层次基准利率或上浮实行。养老存款的用处包罗各种一样平常消耗、米饭钱用收入、医疗保证收入等。为控制危害,银行要求请求养老按揭的老人需有两套或以上自有住房,假如仅有一套住房,并以该住房为抵押的话,要提供尚有寓所证明。

昨日,记者联络到上述银行长春分行办公室的一位担任人,对方表现,这项业务的最新状况暂不得知。其停顿能否顺遂,如今能否仍承受请求,现在无法赐与明白回答。

“以房养老”这笔账咋算

据悉,“以房养老”业务在还款方法上,乞贷人可选择按月归还利钱,到期一次性还本;或许每月归还局部本金和利钱,到期时归还剩余本金和利钱,假如到期不克不及归还存款,按条约商定银行需处理抵押房产归还存款。依照银行方面的要求,乞贷限期最长为10年。

以一套评价代价50万元的抵押房产为例,可取得的存款金额最高为30万元,如按以后央行5年期以上存款基准利率6.55%盘算,10年内每月可从银行支付的养老金约为3414元。

不外,依据银行在这项业务的实践操纵状况,实践实行利率有的是实行基准利率根底上上浮30%的规范,即实行的存款利率为8.515%。那么,10年内每月可从银行支付的养老金就约是3722元。

假如乞贷人选择的是按月归还利钱,到期一次性还本的方法,依照6.55%的存款利率实行的话,应领取的利率总额为10.97万元,按8.515%的存款利率实行的话,应领取的利钱总额约为14.66万元。

“以房养老”有哪些顾忌

记者在采访中理解到,所谓的“倒按揭”以房养老,实在质便是住房抵押存款。从技能角度来说,操纵起来并不难,但之以是在国际虽有实验但未见推行,不只仅触及老年人能否承受这一新事物。别的,业内还广泛担忧的一个最大“妨碍”便是“70年产权”题目。

“现 有衡宇产权70年,产权到期后怎样处理仍然存在政策盲点。银行展开这项业务也得思索这方面的题目。”某股份制银行长春分行个贷中央的一位担任人在承受本报 采访时表现。该人士还提到别的一个“顾忌”:房价走势给银行带来的危害。“银行面对乞贷人无法践约出借存款的状况下,就需求处理房产用于归还存款。但假如 房价呈现下行,就有能够呈现到时分变卖房产所得资金不克不及补上欠款这个‘缺口’的题目。”

另据《新京报》表露的音讯,“以房养老”详细操纵方法和施行方案,无望来岁一季度出台。


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