十大房企斥资近640亿元“囤货” 扎堆一线都会

泉源:西方财产网  日期:2014-2-18

  “加码一线、二线都会的地皮储藏是我们将来三年内的紧张战略结构。”某着名房企高管向《证券日报》记者泄漏,固然这种战略结构方法会招致地价本钱降低,但公司会经过放慢周转速率和公道管控范围增长来进步利润空间,公司最快的项目从拿地到收盘预售周期曾经提拔到缺乏五个月工夫。

  现实上,记者统计发明,2014年1月1日至2月17日,十大标杆房企合计斥资639.3亿元购地,此中,北京市、上海市、广州市以及杭州市成为其重点结构地区。同时,在这十大标杆房企破费的拿地总额中,一线都会地皮储藏购地收入为369.4亿元,占比达57.8%。

  对此,同策征询研讨部总监张雄伟通知记者,短期外销量普跌并不影响标杆房企中临时结构战略的调解,而一线、二线都会房地产市场在其眼中仍有利润空间,抢地也在预料之中。

  购地收入骤增

  实践上,归入统计的十大标杆房企辨别为万科地产、保利地产、中海地产、华润置地、招商地产、绿地团体、方兴地产、远洋地产、融创中国以及龙湖地产。

  有业内子士以为,这些标杆房企都有本人的拿地战略和盘算形式,对将来市场判别以及扩张理念也不尽相反。融创中国外行业内带有“较为保守”的标签;远洋地产过来三年在地下地皮市场一度寂静,却在往年年终忽然迸发,斥重金抢地;万科则对峙走求稳道路,与别的企业抱团拿地。

  不外,该人士向记者夸大,虽然房企拿地想法各不相反,但却分歧对准一线都会以及典范二线都会,乃至不吝花重金抢地。

  据《证券日报》不完全统计发明,远洋地产8天内涵北京市斥资73亿元拿地;方兴地产掷101亿元夺得上海市宅地总价地王;万科、龙湖以及融创等也纷繁在北京市抢地;保利地产则放松结构广州市。

  对此,张雄伟坦言,鉴于一线都会供求干系告急的根本面不会改动,开辟商预判市场一直有利润空间,因而力图捉住结构一线都会的时机。不外,一线都会地价高,从成交金额体现来看,占企业总拿地金额比例绝对较高,若从成交面积来看,比重绝对低许多。

  虽然云云,据记者理解,恒大、吉兆业、把戏年等企业都在积极调解地皮储藏构造,低落三线、四线都会的地皮储藏占比。靠近远洋地产的人士也向记者泄漏,远洋正在加大一线都会结构,估计年内还将有一线都会地皮进账。

  往年,公司曾经把北京地域的贩卖目的进步至100亿元。靠近远洋地产人士向记者泄漏,年终减速拿地,新项目便可以在年末之前顺遂入市,入市货值的添加将增加完成2014年贩卖目的的阻力。

  扎堆一线都会“囤货”

  现实上,中原地产研讨中央张大伟通知记者,2013年上半年,在其监测的10家标杆房企购地可建面积散布中,二线开展中都会占比最高为55%;一线都会、二线兴旺都会及三线、四线都会辨别占7%、22%、15%。

  别的,中原地产研讨中央的最新数据表现,2014年1月份,其监测的10家标杆房企权柄购地金额靠近2013年代度高位,到达372亿元。此中,一线都会购地收入为近三年来最高,达229亿元,明显高于客岁均匀程度。

  不足为奇,记者统计发明,在归入统计的十大标杆房企拿地总额中,一线都会地皮储藏购地收入占比达57.8%,且在北京市和上海市出让的地皮中,多幅地块溢价率都超越100%,局部乃至高达149%。这意味着固然统计口径差别,但都映射出标杆房企加码一线都会的决计。

  对此,链家地产市场研讨中央张旭向记者表现,一线都会可售库存耗费速率快,利润空间绝对较高。以北京市为例,2013年新增项目标去化率到达70%,而新建商品住宅库存继续下滑,已降至6万套以下,房企争相补充地皮与项目储藏。因而,虽然以后地价高企,保证房与自住型商品住房配建继续添加,但房企的拿地热情仍然低落。

  实践上,从这一角度看,地皮市场竞争剧烈的同时也提拔了开辟商的运营服从,从拿地到收盘预售工夫曾经越来越短,新的项目周转周期标杆广泛由8个月缩减至6个月,乃至更短。

  值得留意的是,张雄伟坦言,估计2014年房企资金链将偏紧。在此配景下,过来拿地比拟保守、用力过猛的房企能够面对资金周转不畅的题目。别的,从拿地范围来看,拿地量较大,收入资金超越手头现金的房企也将面对肯定压力。

(责任编辑:DF078)


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