四大上市险企客岁又悄然新开16家涉屋子公司

泉源:腾讯网  日期:2015/4/8

[择要]四大险企客岁涉屋子公司数目翻番,由16家增至32家。此中,中国人寿新增1家,中国安全新增9家,新华保险新增6家。

本报见习记者 苏向杲

上市险企2014年年报已表露终了,《证券日报》记者对上市险企投资性房地产设置装备摆设数据停止的统计表现,2014年A股市场四大上市险企投资性房地产额为269亿元,较2013年279亿元的范围,微降3%。

虽然上市险企增加了投资性地产的投资额,但四大险企客岁涉屋子公司数目却翻番,由16家增至32家。此中,中国人寿新增1家,中国安全新增9家,新华保险新增6家。

投资性房地产下滑10亿元

《证券日报》记者查阅四大险企2011年至2014年几年的年报发明,此前险企不断热衷的“投资性房地产”资产,2014年以来初次呈现降落,2014年同比微降3%至269亿元。

所谓投资性房地产,是指为赚取租金或资源增值,或两者兼有而持有的房地产,包罗已出租的地皮运用权、已出租的修建物等。

详细来看,2014年中国人寿投资性房地产额为12.83亿元,同比降落 3.5%,中国人寿表明称,降落次要是遭到投资性房地产折旧的影响。

中国安全投资性房地产由2013年的182.64亿元降至2014年的173.71亿元,虽然投资房地产额度有所降落,但触及房地产投资与开辟的子公司数目却上升至18家。

依据中国安全2014年年报表露的信息,业务触及“房地产投资与开辟”的子公司包罗深圳安全商用置业投资无限公司、深圳市安全置业投资无限公司、安全好房(上海)电子商务无限公司、深圳安全金融中央建立开展无限公司、沈阳盛平投资办理无限公司、桐乡安全投资无限公司等企业。

中国安全投资性房地产额下滑的同时,投资性房地产租金支出也由2013年的14.25亿元下滑至14.11亿元,投资性房地产的折旧以及摊销由5.6亿元上升到7.49亿元。

2014年年底,中国太保投资性房地产由2013年年底的67.95亿元降落至65.63亿元,但年度租金支出由4.56亿元增长到6.23亿元。此中涉屋子公司包罗太保房产、新汇房产、和汇房产、天津隆融等4家公司。别的,中国太保临时股权投资上海房地产公司滨江吉祥(直接持35.16%股权)。

中国太保表现,公司经过优化办理已持有的投资性不动产,一方面添加波动的现金收益泉源,另一方面储藏了具有继续增值才能的中临时资产。

新华保险投资性房地产由2013年的15.69亿元微增至2014年的16.65亿元,其涉屋子公司包罗安康科技、尚谷置业、檀州置业、合肥后盾中央、广州粤融、紫金世纪、海南养老等9家公司。投资性房地产租金支出由2013年的0.7亿元添加到2014年的1.06亿元。

值得存眷的是,虽然H股上市的中国平静与中国人保没有提到投资性房地产状况,但在年报提到了物业投资。中国平静表现,中国平静的物业投资由2013年的127港元增至2014年的148亿港元,其不动产品业租金支出明显进步,租金净额由2013年的4亿港元增长到2014年的5.4亿港元。别的,公司现在拥有第一平静戴维斯平静物业办理无限公司,平静置业(上海)、平静置业(苏州产业园区)、平静置业(南宁)等国际物业办理公司,以及8家香港物业投资隶属公司。

别的,中国人保团体物业投资由2013年的11.36亿元增长到2014年的11.41亿元,2014年投资物业运营租赁支出2.78亿元。

总体来看,固然四大上市险企稍微增添了投资性房地产额,但结构涉屋子公司数在添加,统计表现,四大上市险企涉屋子公司由2013年的16家上升至2014年的32家。

转向地产股权投资

虽然四大险企紧缩了投资性房地产,但却加大地产股权投资。依据Wind数据,仅客岁前三季度,133家A股房企中,险资进入前十大股东的房企达21家,占比到达15.8%,此中不乏四大上市险企的身影。

依据年报表露状况,中国人寿客岁增持了保利地产,并临时持有万达贸易(H股)等上市地产公司股权。别的,中国人寿客岁取得地产股两轮股息。2014 年5月22 日,远洋地产公布了以股代息方案通告,依据该通告,中国人寿选择了以股代息方法并收到代价人民币2.68 亿元的股票股利。2014 年9 月19 日,远洋地产宣告了对2014 年中期的利润分派方案,中国人寿收到代价人民币1.31亿元的现金股利。

别的,新华保险客岁增持了华裔城(亚洲)、建发股份、万科A等地产股。中国太保增持了建发股份、世联行、上海建工等地产股。上述地产股股价在客岁都有差别幅度的涨幅。

值得一提的是,客岁四大上市险企投资性房地产的缩水与保监会的相干羁系政策不有关系。为增强偿付才能羁系、防备房地产投资危害,客岁6月份保监会决议对保险公司投资性房地产的评价增值停止清算和标准,并下发《关于清算标准保险公司投资性房地产评价增值有关事变的告诉》。

归入《告诉》清算的范畴包罗两个方面,一为保险公司以物权方法间接持有的、且以公平代价计量的投资性房地产;二是保险公司经过设立或入股项目公司直接持有的、且以公平代价计量的投资性房地产。业内子士以为,保监会这次标准和清算投资性房地产评价增值,是为了给一些公司能够存在虚高的偿付才能目标挤失水分。

上述规则的影响在年报中的间接表现是,局部上市险企开端更为细致地表露投资性房地产公平代价评价时接纳的方法。如中国人寿在年报中提到,公司投资性房地产公平代价归属于第三层级,在停止公平代价评价时次要接纳市场比拟法。而投资性房地产额较大的中国安全则提到,公司接纳本钱形式对投资性房地产停止后续计量,投资性房地产的折旧接纳年限均匀法计提。


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