4月楼市网签成交面积环比跌幅超两成

泉源:广州日报  日期:2018/5/11

   在房地产调控不涣散的态势之下,佛山楼市成交呈现下行势头。佛山4月网签成交面积环比跌两成,而1~4月成交数据同比客岁下跌近三成。受二手楼贬价、高首付、高利率等要素影响,南海、顺德等局部地区还呈现了价钱下行的景象。业内子士剖析,5月将有少量的全新盘入市,非热门地区的竞争将会愈加剧烈,估计楼市促销会有所增多。

  4月回忆:楼市继续降温
  4月,佛山楼市再度降温。据佛山经纬统计数据表现,4月佛山网签成交套数7162套,环比增加23%,同比增加14%;成交面积为80.00万㎡,环比增加23%,同比增加18%;成交均价为10494元/㎡,环比下跌3%。此中,顺德的网签价环比下跌约三成。比照而言,禅城的重点板块祖庙、奇槎、绿岛湖均有多个项目进中计签,网签价反略有下跌,为12968元/㎡。
  除了4月单月的楼市降温外,比照客岁,往年1~4月佛山楼市降温分明。中原地产研讨数据表现,往年1~4月,佛山全市商品住宅成交面积为314.23万㎡,同比下跌29%。
  经纬数据表现,4月约有36个盘开售。此中19个项目收盘会合在“五一”时期。预售数据表现,佛山4月新增预售套数12027套,环比添加37%;新增预售面积136.33万㎡,环比添加46%。预售面积大幅添加,成交却呈现萎缩。以顺德为例,上月新增预售面积近70万㎡,成交面积仅7万㎡,这意味着顺德仍有少量货源在本月进入市场。
  5月瞻望:新盘急入市 旧盘频贬价
  据不完全统计,5月约有近50个项目推新货。禅城花曼丽舍、南海中海万锦世家、招商悦府、顺德恒福容悦、三水龙光玖誉府、拙劣国邦御林湖、保利悦府、佛山美的城、龙光玖龙府9 大全新项目,均有方案在本月入市。连一直“缺货”的禅城估计都市有7个项目约1400套房源入市。从五一的市场反应来看,除了禅桂外,其他地区均出现降温趋向。以供货大户顺德为例,现在不少楼盘去化率并不睬想。克日,越来越多的新楼盘接纳天然推售方法开卖,以摸索市场状况,推货决心已分明缺乏。业内子士预估,浩繁新盘麋集入市,将对本就乏力的市场形成继续影响。
  以后,较高的新盘首付门槛,将许多首付缺乏的购房群体拒之门外,越来越多预算无限的刚需购房者开端转投二手房。
  佛山经纬相干担任人引见,客岁佛山市场处于高压调控之下,“限购、限签、限贷”多重政策之下,市场交投速率迟缓,关于限购地区的限定尤为分明,再加上局部低价地块仍迟迟未有面市,肯定水平上拉低了对往年楼市的价钱预期。
  佛山中原战略研讨中央总监朱伟德表现,克日住建部再度发作夸大房地产调控目的不坚定,以及佛山住建局重申商品房贩卖标准,添加了购房者的张望心情。局部开辟商受业绩压力的影响,停止价钱调理以价换量,但价钱下调幅度不大。
  以后,佛山楼市正处于开辟商和购房者的博弈期,当地刚需购房客户盼望价钱下调选择等候,投资客户也由于限价打破难度大临时张望。朱伟德表现,由于热门地区的局部项目本钱压力较大,这将制约全体价钱很难大幅下调,预期将来楼市仍以颠簸为主。
  察看:
  地皮供给保证市场妥当开展
  依据佛山近期公布的2018年供地方案,全市商住用地供给约584万㎡。客岁佛山全市成交商住用地488.18万㎡(占地),此中商住用地408万㎡(占地),商服用地80万㎡(占地)。依据往年的供地方案,五区商住用地同比添加 13%,南海及三水将成为商住用地供地大户;商服用地同比添加 53%,次要会合在禅南顺三区。
  往年供地方案的添加,无望进一步为二级市场带来更多供给,进一步促进房地产市场妥当开展。


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